Tuzla Kira Avukatı

Evet. Kartal Soğanlık'taki ofisimizden Tuzla ve çevresine kira hukuku alanında avukatlık ve danışmanlık veriyoruz. Telefon veya WhatsApp ile ilk görüşme planlayabiliriz.

Tuzla, adli yönden Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'na bağlıdır; dosyalarınız bu adliyede takip edilir.

Kiracı; kira bedelini ödememesi (temerrüt), ev sahibinin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı, geçerli bir tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı yazılı ihtar ve kanunda sayılan diğer sebeplerle tahliye edilebilir. Her sebebin kendine özgü şartları ve dava açma süreleri vardır. Tahliye, kural olarak mahkeme kararı veya icra yoluyla gerçekleştirilir; kiracının fiilen zorla çıkarılması hukuka aykırıdır.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir. Geçerli olması için yazılı olması, boşaltma tarihinin belirli olması ve kural olarak taşınmazın tesliminden sonra, yani kira ilişkisi kurulduktan sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması gerekir. Kiracı taahhüde rağmen çıkmazsa, taahhütteki tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılabilir veya tahliye davası açılabilir.

Yenilenen kira dönemlerinde kira artışı, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez; sözleşmede bunun üzerinde bir oran kararlaştırılsa dahi bu sınır uygulanır. Tarafların anlaşamadığı veya bedelin güncel rayiçten uzak kaldığı durumlarda kira tespit davası açılabilir. Dava, yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılır ya da bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapılırsa, tespit edilen bedel yeni dönemden itibaren geçerli olur.